Gründung und Projektentwicklung

Die Gründung und Projektentwicklung erfolgen nach bestimmten Abläufen. Diese Einzelschritte werden im Folgenden dargestellt und erläutert. Sie laufen parallel oder manchmal müssen einzelne Schritte gesondert bearbeitet werden.

Gründung

  • Genossenschaft in Gründung                             
  • Verabschiedung Statuten                                   
  • Vorprüfung HR-Amt und BWO                            
  • Bestimmung Vorstand: Präsidium, Aktuariat, Kassier, Beisitzer
  • Festlegung Name, Sitz (nur Ort), Postadresse
  • Logo und Auftritt
  • Gründungsversammlung
  • Anmeldung beim HR-Amt*                                 
  • Bestätigung Gemeinnützigkeit beim BWO einholen
  • Kontoerrichtung
  • Beitritt Verband Wohnen Schweiz, wbg schweiz Regionalverband
  • Beginn der Eigenmittelsammlung

 

Dauer: 3 – 6 Monate

*mit beglaubigter Unterschrift und Farbkopie ID

Projekt

  • Ideen Vorstand (Anzahl Wohnungen, TG, Gemeinschaftsraum, Büro, Gewerbe, etc.)
  • Ideenskizze Architekt → WBS des BWO

 

Erste Wirtschaftlichkeitsrechnung
Pflichtenheft für Planung durch Vorstand erstellt

Sammeln Unterlagen:

  • Pläne, Fahrländer, Geländeaufnahmen, Sondierung
  • Bachsituation AWEL, Dienstbarkeite …          

 

a) Architekt direkt eingesetzt
(verläuft relativ schlank)

b) eingeladener Architekturwettbewerb
(mind. 6 Monate)

 

Finanzplanung

  • Festlegen Finanzkonzept
  • Finanzierung der Kosten bis Baubewilligung (Solinvest,Beteiligung Architekt, Gemeinde, Privatpersonen)

 

Vorprojekt

Mit Plänen Wohnen, TG, Volumen, HNF, Gartenidee, Finanzierungskonzept, Rendite ( > 4,5 %, Betriebsbudget)

Austausch

Regelmässige Information:

  • der Bevölkerung
  • der Geldgeber (Genossenschafter, Darlehensgeber, Banken)
  • der Landeigentümer

 

Austausch Gemeinderat

  • regelmässiger Austausch durch Präsident und Vize mit Gemeindeschreiber und Gemeindebehörden
  • Klärung Kauf/Baurecht
  • Vorbereiten ev. Gemeindeversammlung

Gemeindeinformation

Gemeindeinformation

  • Vorinformation Gemeinde und Einladung per Flyer/Gemeindeblatt
  • öffentliche Gemeindeinformation
  • Infoabend mit Moderation
  • Abschluss mit Apéro

 

Inhalt:

  • Präsident Beginn
  • Idee und Pläne
  • Kosten und Mieten (grob)
  • Was ist eine Genossenschaft
  • Kauf/Baurecht
  • Stellungsnahme Gemeindepräsident

 

Beginn der öffentlichen Geldsuche für Finanzierung
Aufruf durch den Präsidenten

 

Wichtig:

  • Doku abgeben
  • Anmeldeformular Genossenschafter
  • Anmeldeformular Darlehensgeber
  • Bereitstellung Einzahlungsscheine

Geldbeschaffung

Geldbeschaffung

  • Sammeln von Genossenschaftskapital und Darlehen
  • Bankengespräche
  • Gespräche mit FdR und BWO
  • Gesuch FdR, HBG, Solinvest

 

Die Mittelbeschaffung hört nie auf!

Projektrealisierung

Projekt

  • Vorbereiten Baueingabe und Bewilligungsphase
  • Baukommission ja, nein
  • Diskussion GU >< Architekt konventionell
  • Bauausführung

Partiziption

Partizipation mit Mietern:

Wohnungen, Geräte, Umgebung, Hausordnung, Vermietungsreglement

  • Klärung Kauf/Baurecht
  • Vorbereiten ev. Gemeindeversammlung

 

Kommunikation läuft weiter