Gründung und Projektentwicklung
Die Gründung und Projektentwicklung erfolgen nach bestimmten Abläufen. Diese Einzelschritte werden im Folgenden dargestellt und erläutert. Sie laufen parallel oder manchmal müssen einzelne Schritte gesondert bearbeitet werden.
Gründung
- Genossenschaft in Gründung
- Verabschiedung Statuten
- Vorprüfung HR-Amt und BWO
- Bestimmung Vorstand: Präsidium, Aktuariat, Kassier, Beisitzer
- Festlegung Name, Sitz (nur Ort), Postadresse
- Logo und Auftritt
- Gründungsversammlung
- Anmeldung beim HR-Amt*
- Bestätigung Gemeinnützigkeit beim BWO einholen
- Kontoerrichtung
- Beitritt Verband Wohnen Schweiz, wbg schweiz Regionalverband
- Beginn der Eigenmittelsammlung
Dauer: 3 – 6 Monate
*mit beglaubigter Unterschrift und Farbkopie ID
Projekt
- Ideen Vorstand (Anzahl Wohnungen, TG, Gemeinschaftsraum, Büro, Gewerbe, etc.)
- Ideenskizze Architekt → WBS des BWO
Erste Wirtschaftlichkeitsrechnung
Pflichtenheft für Planung durch Vorstand erstellt
Sammeln Unterlagen:
- Pläne, Fahrländer, Geländeaufnahmen, Sondierung
- Bachsituation AWEL, Dienstbarkeite …
a) Architekt direkt eingesetzt
(verläuft relativ schlank)
b) eingeladener Architekturwettbewerb
(mind. 6 Monate)
Finanzplanung
- Festlegen Finanzkonzept
- Finanzierung der Kosten bis Baubewilligung (Solinvest,Beteiligung Architekt, Gemeinde, Privatpersonen)
Vorprojekt
Mit Plänen Wohnen, TG, Volumen, HNF, Gartenidee, Finanzierungskonzept, Rendite ( > 4,5 %, Betriebsbudget)
Austausch
Regelmässige Information:
- der Bevölkerung
- der Geldgeber (Genossenschafter, Darlehensgeber, Banken)
- der Landeigentümer
Austausch Gemeinderat
- regelmässiger Austausch durch Präsident und Vize mit Gemeindeschreiber und Gemeindebehörden
- Klärung Kauf/Baurecht
- Vorbereiten ev. Gemeindeversammlung
Gemeindeinformation
Gemeindeinformation
- Vorinformation Gemeinde und Einladung per Flyer/Gemeindeblatt
- öffentliche Gemeindeinformation
- Infoabend mit Moderation
- Abschluss mit Apéro
Inhalt:
- Präsident Beginn
- Idee und Pläne
- Kosten und Mieten (grob)
- Was ist eine Genossenschaft
- Kauf/Baurecht
- Stellungsnahme Gemeindepräsident
Beginn der öffentlichen Geldsuche für Finanzierung
Aufruf durch den Präsidenten
Wichtig:
- Doku abgeben
- Anmeldeformular Genossenschafter
- Anmeldeformular Darlehensgeber
- Bereitstellung Einzahlungsscheine
Geldbeschaffung
Geldbeschaffung
- Sammeln von Genossenschaftskapital und Darlehen
- Bankengespräche
- Gespräche mit FdR und BWO
- Gesuch FdR, HBG, Solinvest
Die Mittelbeschaffung hört nie auf!
Projektrealisierung
Projekt
- Vorbereiten Baueingabe und Bewilligungsphase
- Baukommission ja, nein
- Diskussion GU >< Architekt konventionell
- Bauausführung
Partiziption
Partizipation mit Mietern:
Wohnungen, Geräte, Umgebung, Hausordnung, Vermietungsreglement
- Klärung Kauf/Baurecht
- Vorbereiten ev. Gemeindeversammlung
Kommunikation läuft weiter