Finanzierung
Um ein Projekt flugfähig zu machen, muss eine angemessene Bruttorendite (4.5 – 5.0%) erzielt werden. Die Baukosten müssen so genau wie möglich ermittelt werden. Die Mietzinsen werden eher etwas konservativ eingesetzt. So ergibt sich daraus dann die Bruttorendite.
1 Anlagekosten
Für die Ermittlung der Anlagekosten wende man sich an ausgewiesene Kalkulatoren. Parallel zu den Anlagekosten muss ein detaillierter Baubeschrieb erstellt werden. Die Pläne, der Baubeschrieb und die Anlagekosten bilden dabei eine Einheit.
Eine umfassende Kalkulation mit einer Genauigkeit von +/- 10% in einem frühen Stadium mit dem zugehörigen Baubeschrieb sind die Grundlagen für ein gelingendes Projekt.
2 Mieteinnahmen
Als Grundlage zur Ermittlung der Mieterlöse bevorzugen wir nicht die Zahlen der Firma Wüest Partner AG, sondern wir verwenden normalerweise diejenigen der Firma Fahrländer Partner AG.
3 Finanzierung
Die Finanzierung von Projekten erfolgt nach einem bestimmten Schema.
Die prozentuale Verteilung der verschiedenen Teile (Eigenmittel, Hypotheken etc.) ist nicht statisch, sondern bewegt sich stark gemäss den Entwicklungen im Markt.
